Россиян проинструктировали на случай обнаружения в квартире дефектов после покупки

Скрытые дефекты в квартире являются поводом для компенсации продавцом и могут стать основанием для расторжения договора о покупке. Об этом RT напомнил руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский. Под этим понятием подразумеваются те недостатки ремонта, обнаружить которые при обычном осмотре невозможно, либо если они возникли после продажи, но по причинам, существовавшим до заключения сделки. К таким дефектам среди прочего относят плесень под обоями, протечки, неисправность проводки или трубы, трещины в стенах и проблемы с гидроизоляцией. Предъявить претензию к продавцу можно и после покупки объекта. Первое, что нужно сделать в таком случае, — зафиксировать проблему на фото или видео. Для установления характера дефекта и причин его возникновения потребуется специалист, который составит необходимое заключение. Получив документ, необходимо в письменной форме уведомить продавца о претензии и предъявить письменное требование. Варианты компенсации регулируют статьи 557 и 475 ГК РФ — продавец может уменьшить цену на объект, возместить расходы на ремонт либо провести его сам. Если же дефект невозможно устранить или он требует несоразмерных расходов, покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги. Важно действовать оперативно: с претензией к продавцу можно обратиться в пределах двух лет со дня передачи ключей. Устранять серьезные дефекты самостоятельно не нужно, подчеркивает юрист — в противном случае доказать, что проблема существовала до покупки, будет сложнее. Если речь идет о новостройке, то обратиться к девелоперу покупатель может и по истечении гарантийного срока. Для этого необходимо, чтобы момент возникновения дефекта установила независимая строительно-техническая экспертиза. Она же должна подтвердить появление дефекта с действиями застройщика и доказать, что обнаружить проблему при приемке квартиры было невозможно.