Принадлежащий Sminex застройщик нарушил условия по кредитам на полсотни миллиардов

Принадлежащий девелоперской компании Sminex застройщик «Инград» нарушил условия по кредитам более чем на полсотни миллиардов рублей. Такие данные приводит девелопер в финансовой отчетности за первую половину 2026 года. Компания призналась в нарушении условий нескольких кредитных договоров из-за задержек с получением разрешительной документации. В результате 50,8 миллиарда рублей задолженности пришлось отнести к краткосрочным обязательствам, поскольку банки получили право потребовать досрочно вернуть кредиты. После отчетной даты финансовые организации согласились не применять санкции по всем договорам с нарушениями. Выручка «Инграда» за первое полугодие выросла на 8 процентов, до 21,7 миллиарда рублей, а валовая прибыль — на 7 процентов, до 8,9 миллиарда рублей. Конкретно в Москве показатель вырос на 32 процента, до 13,9 миллиарда рублей, а в Подмосковье — снизился на 18 процентов, до 7,8 миллиарда рублей. При этом чистая прибыль девелопера упала на 73 процента, до 1 миллиарда рублей, отметили аналитики. Сейчас общий объем кредитов и займов застройщика достигает 109,8 миллиарда рублей — это на пять процентов больше, чем полгода назад. Из них 68,5 миллиарда рублей относятся к краткосрочным обязательствам, а 41,3 миллиарда — к долгосрочным. Денег на счетах компании стало примерно в пять раз меньше — их объем сократился 3,9 миллиарда до 744 миллионов рублей. «Инград» указывает, что ему доступны 112,8 миллиарда неиспользованных кредитных линий. Дополнительные 14,4 миллиарда рублей лежат на эскроу-счетах покупателей — это на 18 процентов больше, чем в начале 2026 года. За полугодие компания заплатила 4,9 миллиарда процентов — на 29 процентов больше, чем в тот же период в 2025-м, и почти в пять раз больше полученной чистой прибыли. Операционный денежный поток остался отрицательным — минус 3,6 миллиарда рублей. Однако годом ранее он был кратно больше — минус 21,8 миллиарда рублей. Поступления от продажи недвижимости выросли на 69 процентов, до 13,9 миллиарда рублей. Застройщикам приходится чаще делать скидки на жилье, чтобы не терять покупателей. В 2026 году доля сделок с дисконтом выросла на треть по сравнению с прошлым годом.