Москвичи перестали скупать кладовки

Продажи кладовых помещений в московских новостройках за январь-август 2026 года сократились на 23 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На фоне роста цен покупатели все чаще выбирают аренду, сообщили РИА Новости опрошенные эксперты. По данным главного аналитика «Циана» Алексея Попова, за восемь месяцев в столичных новостройках заключили 6,6 тысячи сделок по покупке кладовых. В продаже находилось 8,7 тысячи таких помещений — на 17 процентов меньше, чем годом ранее. Директор «Метриум» Дмитрий Проскурин связал сокращение предложения в том числе с уменьшением числа новых жилых комплексов, выходящих на рынок. Ведущий специалист по недвижимости компании «Этажи» в Москве Иван Золотарев отметил, что кладовые остаются одним из наиболее уязвимых сегментов рынка. Обычно их количество составляет 10-20 процентов от числа квартир, однако собственное помещение приобретает лишь каждый десятый-двадцатый покупатель. По словам эксперта, при снижении спроса на жилье покупатели в первую очередь отказываются от необязательных расходов, к которым относится и кладовая. При этом за год кладовые в московских новостройках подорожали на 20 процентов — до 1,45 миллиона рублей. На фоне роста цен спрос сместился в сторону аренды. За год интерес к аренде кладовых увеличился на 8-9 процентов. Одновременно в Москве развивается рынок self-storage — складов индивидуального хранения, которыми, в частности, пользуются продавцы маркетплейсов. Небольшой бокс можно использовать для хранения, формирования и упаковки заказов. Заполняемость индивидуальных складов в Москве составляет около 80-85 процентов, а стоимость аренды начинается примерно от 1,4 тысячи рублей за квадратный метр в месяц. По оценке Золотарева, кладовая комфорт-класса в среднем стоит около 900 тысяч рублей. Аренда сопоставимого по площади бокса self-storage обходится примерно в 6,5-8 тысяч рублей в месяц, или 76-95 тысяч рублей в год. Ранее эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев назвал однокомнатные квартиры в Москве переоцененными. Справедливая стоимость должна составлять 13-14 миллионов рублей, считает он.